在2023年，由于房地产市场调整的影响，个人住房贷款的增长显得较为缓慢。同时，去年“提前偿还房贷”的现象对银行业造成了更大的冲击。

2023年公布的大型和中型银行年度报告中，数据显示，在国有的六家主要银行中，有5家的个人住房贷款余额显示下降。在全国性的7家股份制银行（包括招商银行、兴业银行、中信银行、民生银行、光大银行、平安银行和浙商银行）中，有4家出现了贷款余额的减少，而3家则呈现增长。

在资产质量方面，与2022年相比，不再是所有银行的不良率都在上升。在公开的11家大型和中型银行中，2023年有8家银行的个人住房贷款不良率上升，1家保持不变，而2家出现了下降。

在国有的五家大型银行和三家全国性的股份制银行中，个人住房贷款余额呈现下降趋势。

2023年，六大国有银行在个人住房贷款方面共计减少了5568.57亿元，相比之下，2022年这一数字为增加4049亿元，而2021年则增加了24843亿元。

在这些国有银行中，只有邮储银行在去年实现了个人住房贷款的增长，而工商银行、建设银行、农业银行、中国银行和交通银行的个人住房贷款余额比去年末都有所下降。

特别是，农业银行和中国银行在个人住房贷款减少的规模上领先，两家银行的减少额都超过了1700亿元。

在7家股份制银行当中，中信银行、平安银行和浙商银行的个人住房贷款出现了增加，而招商银行、兴业银行、光大银行和民生银行的个人住房贷款余额则呈现下降。总的来看，这7家股份制银行的个人住房贷款还是实现了轻微的增长。

与国有大行相比，股份制银行的个人住房贷款余额减少幅度较小，其中民生银行和兴业银行在2023年的个人住房贷款减少额超过200亿元，而浙商银行和中信银行的个人住房贷款在2023年分别增长了306亿元和270亿元。

多家银行在其年报中报告了新发放的房贷情况。

农业银行的年报显示，在2023年，该银行的个人住房贷款发放总额为7810亿元，比上年增加了178亿元。兴业银行的个人住房贷款比去年末减少了1.95%，但去年的发放规模比前一年增加了30%。民生银行在2023年发放了825.01亿元的个人住房贷款，比上一年多发放了124.74亿元，增幅为17.81%。

在资产质量方面，11家公开披露个人住房贷款不良率的银行中，有8家银行的不良率上升，1家保持不变。

在国有大行中，邮储银行和交通银行实现了个人住房贷款不良率的“双降”。工商银行、建设银行、农业银行和中国银行的个人住房贷款不良率在2023年分别上升了0.05、0.05、0.04和0.01个百分点。农业银行和邮储银行的个人住房贷款不良率最高，均为0.55%。

在5家公开数据的全国性股份行中，兴业银行的个人住房贷款不良率与去年持平，其他四家均有所上升。

其中，民生银行的个人住房贷款不良率上升了0.17个百分点，为大中型银行中上升最快的。中信银行紧随其后。

尽管面临这些挑战，多家银行在年报中表示，个人住房贷款资产的风险是可控的。

招商银行强调，该行一直坚持对存量抵押物的价值进行常规监测和重新评估，及时调整抵押资产的价值。到去年年底，个人住房贷款的加权平均抵押率为32.93%，比上年末上升了0.34个百分点，抵押物保持充分和稳定，个人住房贷款业务的总体风险是可控的。

兴业银行则表示，面对一些地区房价的波动，该公司进行了多轮抵押物价值的全面重新评估和压力测试。总体而言，目前房地产价格下跌对公司的债权保障带来的风险基本上是可控的。

中信银行在其年报中指出，受到房地产销售低迷和经济增长放缓等因素的影响，不良率有所上升，但关注率有所下降。同时，该行个人住房贷款的加权平均抵押率保持在约39%的水平，抵押物充足并且呈现稳定向好的趋势，个人住房贷款业务的整体风险是可控的。